Ринок сільськогосподарських земель, способи набуття та захисту прав: адвокат Віктор Кобилянський
Віктор Кобилянський, адвокат, керівник Центру земельного права ВША НААУ, провів у Вищій школі адвокатури НААУ вебінар на тему: «Ринок сільськогосподарських земель: способи набуття та захисту прав».
Першочергово лектор зупинився на розгляді правових наслідків та особливостей скасування мораторію. До безпосередніх наслідків віднесено:
І. Економічні наслідки:
- Поступовий (можливо доволі швидкий) перерозподіл ринку сільськогосподарських земель. Врешті-решт сільськогосподарські землі опиняться у власності осіб (переважно юридичних), які здатні забезпечити найбільш ефективне їх використання (за рахунок чого вони зможуть запропонувати вищу ціну за землю);
- Збільшення інвестицій в сільське господарство (у тому числі через цінні папери);
- Розвиток кредитування під заставу (іпотеку) землі;
- Збільшення надходжень до державного та місцевого бюджетів;
- Позитивний вплив на економіку в цілому (зростання ВВП внаслідок «розігріву» ринку та збільшення інвестицій).
ІІ. Земельні наслідки
- Інтенсифікація використання сільськогосподарських земель;
- Поліпшення (можливо незначне і повільне) стану збереження родючості ґрунтів, захисту земель від ерозії, меліорації тощо;
- Освоєння малопродуктивних земель.
ІІІ. Юридичні наслідки
1.Можливість легального відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення;
2.Легалізація прав на земельні ділянки, придбані за різноманітними схемами, які використовувалися для обходу мораторію;
3.Поява нових юридичних схем, спрямованих на обхід переважного права орендаря на придбання земельних ділянок та на опосередковане придбання земель юридичними особами (до 2024 року) та нерезидентами України.
Лектор зауважив, що хоча мораторій і скасовано, проте поруч з цим залишаються певні обмеження на ринку сільськогосподарських земель, а саме:
- часові;
- щодо площі;
- щодо суб’єктів;
- щодо земель;
- щодо способів;
- умовні.
Окрему увагу Віктор Кобилянський сфокусував на способах відчуження сільськогосподарських земель, серед яких виділив наступні:
- Продаж;
- Дарування;
- Міна;
- Довічне утримання;
- Внесення до статутного капіталу;
- Квазі-відчуження.
Про переважне право на придбання земельних ділянок сільськогосподарського призначення, перевірку земельних ділянок та набувачів, а також ринок сільськогосподарських земель в умовах воєнного стану детально у тематичному матеріалі від Advokat Post: https://bit.ly/3iW16yY
Відеофрагмент із заходу доступний для перегляду на сторінці Вищої школи адвокатури НААУ у Facebook: https://bit.ly/3BlwNbg
Наступний захід з тематики земельного права:
- Вебінар: «Зміни у земельному законодавстві в умовах воєнного стану (нововведення)». https://bit.ly/3HpfNF6
Більше про заходи з підвищення кваліфікації адвокатів у розкладі Вищої школи адвокатури НААУ: https://bit.ly/3gl0otC
Віктор Кобилянський